Как выбрать земельный участок для загородного дома

Ни для кого не секрет, что, прежде чем строить частный дом, нужно приобрести земельный участок. Однако этот процесс требует чрезвычайной скрупулезности и ответственности. В этой статье рассказываем о том, на что обязательно следует обратить внимание при выборе участков в Украине, чтобы в конечном итоге остаться довольным покупкой.

Как определиться с площадью участка

Выбирая участок, где будет проводиться строительство частного дома, нужно тщательно его проверить и учесть все особенности. Проверка состоит из многих моментов, поэтому важно посмотреть участок лично. Также советуем обратиться к специалистам за помощью. Они смогут дать вам достойные советы, а также сэкономить время и нервы.

Первое, на что мы обращаем внимание при поиске нужного участка – это его площадь. Чтобы не ошибиться в выборе, советуем начинать поиски, уже имея готовый проект вашего дома и всего, что будет находиться на территории.

Для начала определитесь, какой размер будет у вашего дома. Существуют строительные нормы и правила, на которые нужно опираться при проектировании и выборе участка. Удачным соотношением размеров участка к размерам дома считают 10 к 1. Например, дом 100 квадратов может спокойно расположиться на 10 сотках, и, соответственно, если участок земли составляет 4 сотки, то площадь дома должна составлять 40 квадратных метров.Дом с участком дает много возможностей, поэтому задумайтесь заранее о том, будет ли на территории находиться огород, сад, беседки, животные, для которых нужно отдельное помещение и т.д. После этого определитесь с местоположением всех объектов. Чтобы понять, сколько соток должен быть земельный участок, нужно учитывать все детали и каждый метр.

Дом с бассейном на территории — Дом с бассейном на участке

Выбор земельного участка

Как почва влияет на строительство

Почва очень важная составляющая для удачного строительства. От ее состава зависит, какой должен быть фундамент вашего дома, а также какие нужно использовать материалы. Именно поэтому проверка почвы — это то, с чего начинать строительство дома просто необходимо.

Не советуем останавливать свой выбор на земельных участках, которые имеют:

1. торфяные и насыпные грунты;
2. болотистую местность;
3. глиняный грунт.

Лучшим вариантом для строительства является песчаная почва. Такой тип почвы обладает высокой несущей способностью, поскольку песок быстро оседает и остается в дальнейшем в стабильном состоянии.

Также важно обратить внимание на уровень грунтовых вод. То, насколько глубоко они залегают, зависит от рек или других водоемов, находящихся неподалеку от участка. Чем выше уровень воды, тем сложнее построить долговечный и крепкий дом.

Нежелательные объекты на территории

Не принимайте решений только по фото, обязательно посетите понравившийся участок, чтобы убедиться, что земля под застройку не имеет никаких нежелательных объектов. Если на территории стоит старое здание или растут деревья, мешающие строительству, то учитывайте, что вам нужно будет позаботиться об их устранении, что приведет к дополнительным затратам.

Экология и водоемы рядом с участком

Планируя строительство частного дома, важно не только обращать внимание на свой земельный участок, но и на то, что находится рядом. Так, например, для качественной жизни нам нужна чистая окружающая среда. Итак, перед покупкой узнайте о:

отсутствие вблизи полигонов, заводов, ТЭЦ, станций и т.п.;
утилизацию мусора в районе;
уровень загрязнения воздуха в районе

Кроме этого обратите внимание на наличие вблизи земли водоемов. Если вы планируете приобрести участок у воды, то учтите его уровень и возможность наводнения или подтопления.

Грунт ділянки — Трава и почва на участке

Подключение коммуникаций

Если коммуникации не подключены, то в первую очередь узнайте рядом ли линии электропередачи, где они находятся и какая их мощность. Позаботьтесь о подключении электроснабжения к вашему дому.

Покупая участок нужно узнать подключен ли он к коммуникациям. Конечно, лучше, когда все коммуникации уже подключены, ведь в противном случае нужно будет заниматься всеми вопросами самостоятельно.

Следующим этапом определитесь с тем, как будет подаваться вода в ваш дом. Здесь есть несколько вариантов: централизованная подача воды или скважина/колодец. Однако, выбирая второй вариант, сначала произведите анализ воды.

Узнайте, есть ли в районе централизованная канализация. Если нет, то нужно делать выгребную яму на участке. Тогда перед строительством дома нужно учесть необходимое минимальное расстояние от септика до забора, дома, а также питьевой воды.

И напоследок не забывайте об отоплении. Источником отопления дома может быть как собственный камин, так и газ, электричество, твердое топливо или возобновляемые источники.

Инфраструктура для комфортной жизни

Для комфортной жизни очень важно, чтобы рядом были расположены все необходимые объекты инфраструктуры. При выборе участка обратите внимание на все ваши потребности и проверьте, находится ли поблизости объект, который может их закрыть. Обязательными неподалеку должны быть:

Продуктовые магазины;
Больницы;
Аптеки;
Места для отдыха;
Хорошие дороги;
Ветеринарные клиники (при необходимости);
Школа и детский сад (при необходимости).

участок в инфраструктуре поселения — Участок ы инфраструктуре поселения

На какие документы обратить внимание

Хотя заключение сделки является последним этапом покупки, но лучше обратить внимание на документы в самом начале. Советуем обратиться за помощью к нотариусу, чтобы ускорить и облегчить процесс проверки.

Итак, первое, на что вы должны обратить внимание — цель использования земельного участка. Указанная цель в документации должна совпадать с вашими планами строительства. Например, если вашей целью является строительство частного дома, то в документах как назначение должно указываться индивидуальное строительство.

Кроме того, для удачного заключения сделки требуется проверка и наличие:

паспорта лица, осуществляющего продажу;
акта о праве собственности и документа, из которого этот акт получен;
справки об отсутствии ограничений и арестов;
справки о присвоении кадастрового номера земле и т.д.

Как выбрать участок для дома

Как определиться с площадью участка