Як розрахувати бюджет для будівництва приватного будинку

Будівництво приватного будинку – це відповідальний та трудомісткий процес, що вимагає уважного планування та ретельного розрахунку бюджету. Помилки у фінансовій стратегії можуть призвести до затримок у будівництві, нестачі фінансових ресурсів і, зрештою, незадовільного результату. Тому, правильний розрахунок бюджету – це гарантія успішного завершення будівництва, а також отримання комфортного для проживання будинку. У цій статті ми розглянемо основні етапи розрахунку, які допоможуть вам уникнути помилок та досягти бажаного результату.

Вартість будівництва будинків — з чого розпочати розрахунок бюджету

На будівництво будинку впливає безліч факторів, таких як тип і розташування ділянки, масштаб будівництва, обране планування, будівельні та оздоблювальні матеріали, залежно від яких ви матимете уявлення про те, скільки коштує побудувати будинок. Але все розпочинається з архітектурного плану будівлі. Як тільки ви його зробите, можете сміливо звертатися до будівельників для отримання кошторису.

Відсоток від загальної вартості будівництва пов’язаний з різними етапами будівництва невеликого будинку, може змінюватись в залежності від кількох факторів, таких як місце розташування, дизайн, матеріали та трудовитрати. Тут ми представимо загальне розбиття типового відсотка від загальної вартості, і вам буде легше зрозуміти скільки коштує будиночок:

1. Передбудівний етап. Включає підготовку майданчика, архітектурний проект та отримання необхідних дозволів та погоджень. Попередній етап зазвичай становить 2-5% загальної вартості будівництва.
2. Етап фундаменту та каркасу. Охоплює земляні роботи, заливання фундаменту та створення конструкції будинку. На цей етап зазвичай припадає 15-20% від загальної вартості.
3. Чорновий етап. Складається з установки електричних, сантехнічних систем та систем опалення, вентиляції та кондиціювання. Вартість чорнової стадії зазвичай становить 10-15% від загальної.
4. Оздоблювальний етап. Включає в себе утеплення, гіпсокартон, підлогу, фарбування та інші види оздоблення. На чистову стадію зазвичай припадає 30-40% загальних витрат.
5. Останній етап. Містить встановлення світильників, необхідних приладів та останні штрихи для завершення проекту. Ціна цього етапу часто становить 5-10% від загальної вартості будівництва.

Важливо, що зазначені відсотки є оціночними, а фактичні витрати можуть змінюватись в залежності від унікальних вимог та обставин конкретного проекту. У будівництві все може сильно вагатися, тому слід добре подумати і, можливо, полегшити собі завдання та просто купити бюджетний модульний будинок з готовим оздобленням та дизайном.

📌 Як побудувати бюджетний будинок? Оптимальне розумне будівництво

✍️ Порада! Найкращий спосіб розрахувати скільки коштує збудувати будинок в Україні — використовувати ефективне програмне забезпечення для оцінки будівництва. Воно спрощує управління та дозволяє легко отримати доступ до всієї інформації. На ринку ви можете знайти безліч компаній, що пропонують таке програмне забезпечення, але при цьому слід обирати те рішення, яке найбільше відповідає вашим потребам.

Програмне забезпечення для складання кошторису

Сьогодні існує безліч програм, які допоможуть вам з’ясувати, скільки коштує побудувати будинок в Україні. Деякі з них безкоштовні, а деякі платні. Давайте розглянемо найпопулярніші варіанти:

• “1C: Кошторис” – платна програма для складання кошторисів на будівництво та ремонт.
• “Будівництво Про” – платна програма для складання кошторисів на будівництво, ремонт та оздоблення.
• “КОМПАС-3D Будівництво” – платна програма для складання кошторисів на будівництво та ремонт.
• “Смета.ру” – безкоштовна програма для складання кошторисів на будівництво та ремонт.
• “Кошторис-Калькулятор” – безкоштовна програма для складання кошторисів на будівництво та ремонт.

Дані програми дозволяють створювати кошториси будь-якої складності, враховувати різні типи робіт та матеріалів, а також автоматично формувати звіти та кошторисні документи своїми руками.

Це лише деякі з безлічі програм, доступних в Україні для того, щоб допомогти вам дізнатися скільки може коштувати звести невеликий будинок у селі чи такому мегаполісі, як Київ. Рекомендуємо вивчити функціонал кожної програми та вибрати ту, яка найкраще підходить для ваших потреб.

Декілька способів знизити вартість будівництва

Існують способи, які дозволять зменшити вартість будування, не вплинувши при цьому на якість та надійність будівництва. У цьому розділі ми розглянемо деякі з них:

• Проектуйте план поверхів у квадратних чи прямокутних формах.
• Уникайте складних конструкцій та переробок, що ведуть до витрат матеріалів.
• Уникайте непорозуміння між різними зацікавленими сторонами.
• Використання кваліфікованої робочої сили за вищою оплатою праці завжди ефективніше, ніж використання некваліфікованих або малокваліфікованих робітників за нижчою ціною.
• Періодично виконуйте нагляд за ходом робіт та матеріалами.
• Використовуйте доступні в цій місцевості матеріали (наприклад – ракушняк, цегла тощо).
• Використовуйте матеріали та обладнання, які заощаджують енергію та знижують експлуатаційні витрати на електроенергію.
• Залучення більшої кількості працівників у денний час, замість продовження пізнього робочого дня з меншою кількістю працівників, набагато економніше.
• Уникайте модифікацій, переробок чи будь-яких незапланованих дій в останню хвилину.
• Постарайтеся оптимально використовувати простір за рахунок складних меблів, розміщення відділів для зберігання під сходами, за дверима, у кутах або нішах, якщо у вас буде маленький будинок 50 квадратів.
• Використання деяких екологічно чистих продуктів зазвичай дешевше.
• Структурне проектування, засноване на різних навантаженнях, навіть якщо у вас маленький двоповерховий будиночок або будинок без фундаменту, може дати економію на вартості конструкції.

Скільки коштує каркасний будинок та будинок за «канадською» технологією — порівняння

В даний час, найбільш популярними видами будівництва є каркасні будинки та будинки за канадською технологією. Розглянемо кожен із них більш детально та оцінимо їхню вартість.

✓ Каркасний будинок або так званий будиночок без фундаменту – це тип будинку, основою якого є каркасна конструкція, що складається з дерев’яних балок розташованих вертикально та горизонтально. Внутрішні простори заповнюються утеплювачем, зазвичай мінеральною ватою, а потім обшиваються гіпсокартоном. Каркасні будинки можуть мати різні форми та розміри, що дозволяє створювати індивідуальні проекти. Вартість будівництва каркасного будинку залежить від багатьох факторів, таких як площа будинку, кількість поверхів, рівень оздоблення та вибір матеріалів.

У середньому, тарифи на будівництво каркасних будинків становлять від 300 доларів за 1 квадратний метр. А якщо потрібне будівництво будинків під ключ, то ціна вже стартує від 600 $. У результаті, каркасний будинок 100 м2 ціна може приблизно варіюватися 30-45 тисяч доларів.

✓ Будинки за канадською технологією будуються на основі готових дерев’яних блоків, виготовлених на заводі. Ці блоки мають особливу конструкцію, що дозволяє їм з’єднуватися один з одним точно, забезпечуючи чудову теплоізоляцію і надійність. Вартість будівництва таких будинків вища, ніж ціна каркасних будинків, оскільки готові блоки вимагають більшої кількості матеріалів та виробничих витрат.

У середньому вартість будівництва будинку з клеєного бруса починається від 500 до 800 $ за квадратний метр.

Крім того, варто враховувати, що вартість будівництва може значно змінюватись в залежності від розташування будівництва, ціни на матеріали та працю.

Вартість будівництва будинку з газобетону та цегли

Протягом тривалого часу найпопулярнішими матеріалами для будівництва є газобетон та цегла. Для повного розуміння – як побудувати будинок із газобетону чи цегли, давайте розглянемо вартість будівництва будинків у селі чи передмісті докладніше.

✓ Газобетон – це легкий матеріал, який виготовляється з цементу, вапна, піску та води, а також додавання порошку алюмінію, який у процесі реакції з лужним розчином виділяє газ, утворюючи в матеріалі безліч дрібних пор. Цей матеріал характеризується гарною теплоізоляцією, звукоізоляцією, низькою щільністю та екологічною безпекою. Газобетонні блоки мають легку вагу і стійкі до пожежі, також їх можна обробляти різними матеріалами для декорації та захисту.

У середньому вартість будівництва будинків з газобетону починається від 250-350 $ за квадратний метр. Тому такий будинок 40 квадратних метрів коштуватиме приблизно від 18 000 $.

✓ Цегла – це один із найтрадиційніших та найпопулярніших матеріалів для будівництва будинку. Цегляні стіни мають високу міцність і довговічність, добре зберігають тепло та не горять. Цеглу можна використовувати для будівництва різних типів будинків, у тому числі одноповерхових, багатоповерхових і т.д.

Тим не менш, будівництво цегляного будинку може бути дорожчим, ніж газобетонного. Це пов’язано з тим, що цегляні стіни вимагають якіснішого фундаменту та більшої кількості робочих годин на укладання.

Ціна будівництва цегляного будинку вища, ніж у будинку з газобетону. У середньому тут вартість становить від 400 до $600 за квадратний метр.

У цьому варіанті, як і в попередньому, варто враховувати, що вартість будівництва може значно змінюватись в залежності від місця розташування, ціни на матеріали та працю. Також необхідно враховувати додаткові витрати на утеплення та оздоблення.